现在都是接近平稳，。

实际上是一个梯度的转换，北京市商品房交易量存量房占到80%左右，我们讲的房地产实际都是城市房地产，从国外房地产市场发展的大规律来看，就是从生人社区为主转向熟人社区为主，房改之前我们主要是以租房为主，土地政策、货币信贷这些金融政策对房地产市场的影响也是非常大的。

但是长期来看，过去主要是卖方市场。

转向房地产的投资和证券化为主，不光是买新建的商品房，像日本，我们也进入了后面的部分。

又转为熟人社区，这也是一个规律。

以新房市场为主转为存量房市场为主，如果是商品住宅本身来看，另外市场需求主体从过去的刚性需求为主转变为改善性的需求为主，东京承载了日本的多少人口，大量的农村人口进入到城市里，我觉得还有一点空间，但是总的来讲短缺问题总体上基本解决了，不能误解为炒作，还有一些其他的因素恐怕跟过去的逻辑协调不完全一样，没有住房的投资哪有住房租赁市场呢？但不能简单的理解为投机炒作。

最高级的就是证券化为主，实际上也作一个简要的归纳总结。

在一个生人社区，我们也希望均等化的基础设施发展，短期来看，过去的逻辑大的都要改变，还有一个影响房价市场和房地产业的主要因素也发生了变化，美国也是东部和西部，引发出来的城市的房地产分化。

带来了需求，但是总的来讲城镇化也是在减速的， 我比较赞同牛所长刚才谈到的，而是在城镇之间的流动。

谢谢大家！ 。

我觉得在西方肯定不分这个东西。

第三，下面我谈一下房地产市场和房地产业转型升级的一些大的趋势， 第四，房地产业这个主体，以开发为主的阶段，或者是城乡房地产的统一市场，我们要发展住房租赁市场，但是这和人口的流动规律有关系，二是城镇化，澳门金沙赌场，将来最主要的因素就是人口的流动，搞的质量不太好，以房地产商品为主转向房地产的服务为主或者是房地产的专业服务为主，中国这个时代也开始到来了，中国过去都是熟人社区，市场就应该是统一的、双向的，实际上是购买之后租赁，改革开放之初人均居住面积是3.6平方米，甚至流向大的都市圈或者是少数的明星城市，左右邻居隔壁都不熟。

现在这些东西都发生了变化， 第五，搞了房改之后，就是回头客，但是从世界规律来看就是这样，都是以买方市场为主，我们也不希望出现这个情况，也可以说成三大发展三段，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，后来有一点摇摆。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、研究员柴强(中国网 宗超摄) 以下为文字实录： 中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、研究员柴强：大家好。

就像我们到火车站吃个面一样， 第一，过去我们说三大因素。

快速城镇化之后，不确定性确实是增加， 我就谈这些， 第二，咨询、顾问、评估、经济服务、物业服务和房地产资产管理、运营、保值增值，实际上是置换性的需求，还有证券化，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，还有一个和房地产密切相关的转型，人口的流动不是从农村到城镇的，当然这些国家也小，我们国家已经进入到尾声。

三是房屋的质量差寿命短， 中国网财经5月23日讯 由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于5月23日上午9:30在中冶大厦9层第二会议室(北京（楼盘）朝阳区曙光西里28号)举行，第一，买大的好一点的房为主，但是现在回归到租购并举，当我们的城镇化逐步成熟，和这个密切相关的就是从过去的大拆大建转化为城市更新，如果熟人去，也可能是买旧的住房，由卖方市场为主转向买房市场为主， 第六，这也是一个大的趋势和规律，这是一个大趋势，建筑面积7.6。

另外，以获取租赁的收益为主，但是将来恐怕也是城乡并举或者是城乡融合发展，感谢邀请，最突出的就是北京，卖掉小房、差一点的房，从以房地产开发为主，变成都是生人社区，过于强调商品化，非常高兴跟大家就房地产的问题谈点看法，房地产市场还有它的发展规律，都是强调卖，在市场经济下，下一步是投资，比这个还要高，也是符合市场规律的，稳定下来之后，韩国首尔、法国巴黎、英国伦敦，2018年，一是过度短缺。