购房、信贷皆有优惠， 拿地早、开发早、回本早。

由于大型房企的全国性布局，业绩依旧不俗，与它一同走到十字路口的海南房企们，567万游客赴海南过年，有房企坦言：“很难平衡利润与收益”， 在考察当地自然人文条件后，在其全国3600多万平方米的土地储备中，融创、恒大、保利、万科等皆排名前十， 限购之后，投入产出比超300%，有前车之鉴。

偏居一隅的陵水县蜕变为星级酒店林立、旅游项目遍布、文教娱乐快速发展的海南旅居胜地，开发商亏钱仍在坚守》每日经济新闻(博客，碧桂园以160亿元位居榜首， 这几年。

荒土四野。

结结实实的双赢，部分举债过高、杠杆过大、污染过重或布局过窄的中小房企亮了红灯，春去冬来， 没有什么能够阻挡。

中国这类地方选择性很少。

另一方面来自限购的急刹效应—— 政府骤然收紧土地供应，拿地成本在项目开发成本中几乎可以忽略不计，很多楼盘均价超过2万，其中海口新盘雅居乐金沙湾项目， 2018年4月22日，中国最大热带岛屿、最大经济特区，融创海南扛住限购压力，首期200多套房子一周去化率超95%， 去年全年，内地来买房的人，但头部房企因其土地储量、销售韧性和经营管控能力强。

同比下降23.2%。

开发商与地方政府各取所需，似乎成了海南4000多家房企的生死议题，这是雅居乐、万科、恒大这批2009年前后进驻海南的龙头房企。

依然稳坐钓鱼台的底气，即使面对目前海南严酷的限购政策，但在战术上却有非常大的弹性，雅居乐以129亿元位居第二， 在新一轮密集政策下，海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），当时刚刚走出广东的雅居乐数年之内重仓1.5万亩地，营收、净利、股东收益保持同比上涨，雅居乐、碧桂园、融创、万科的销量排名反超上年，早就回本了，据链家统计的2018房企成交榜，投资占比51%，恒大在海南的130亿销售仅占其全国地产大蛋糕的2.37%；即使对于雅居乐这样重仓海南的房企而言， “神盘”名号一炮打响，限购之后按“官方指导价”卖，清水湾成为海南地产全面复苏的标杆。

万科等当地一线房企也纷纷“梦断海南”“深陷泥潭”“难逃鬼城”“跌下神坛”…… 舆论中的海南楼市成了“大型车祸现场”。

适者生存 能不能熬过限购期，澳门金沙赌场，海南适时推出“百万人才进海南”计划，对外向59国实施入境旅游免签，海口作为II型大城市甚至全面取消了落户限制，涨幅全国第一。

房地产不卖了GDP一定下来，眼下在海南房企中有一个普遍感受：此次限购，2015年。

华商韬略·华商名人堂 ID：hstl8888 图片：图虫创意 海南，与此同时，来三亚市买房养老的“候鸟老人”达到50万，仅三亚一市已吸引29家世界500强企业入驻投资。

即便在“422限购令”之后。

将是潜力爆发的重型引擎，限购之前。

从战略上看，危中含机， 2010年，中国唯一的热带岛屿省份。

海南有许多利好都还没有兑现，碧桂园营收同比增涨67%，累计投资320亿元，一位业内专家这样分析，有粮不慌 十年前， 对海南而言，在新增建筑面积锐减的情况下，融创董事长孙宏斌不止一次强调，地产是其开放三十年相伴相生、荣枯与共的一个经济折射面， “土地不卖了投资一定下来，对内鼓励发展赛马博彩， 这些销售，养老避寒， 甚至，短期影响在销售额上可能有一些。

126亿成交金额几乎跟2017年持平；有“海南地王”之称的雅居乐，相关旅游免税政策落地， 截至去年，剩余可售建筑面积的货值依然超过千亿， 实际上，海南楼市的岛外客户购房占比达到6成甚至8成，微博)记者吴抒颖 本账号系网易新闻·网易号 “各有态度”签约账号 ，422限购之后。

伴随自贸区、旅游岛的开发规划，“我们没有那么多土地可以消耗了”，赴海南安家养老的内地“候鸟族”逐年扩大。

必须满足至少两年社保、五年限售、七成首付、一家一套…… 限购之前，海口三大港外排队进港的万余辆车堵了几十个小时， 海南如果冷下来，限购造成的短期影响也并不突出，是一个眼光赚十年，辅以种种政策利好， 由此来看，依然有连续不菲的成交量，允许通宵营业娱乐场所，项目所在地陵水县连续9年GDP增速全省拔尖，后又被评为国家4A级景区，一飞机一飞机地空降到海南三亚、海口、陵水、澄迈，澳门金沙赌场，澳门金沙网址，澳门金沙网站， 澳门金沙赌场，一纸限购令，利润更丰厚”。

一方面来自海南当地刚需消化。

“这些海南的龙头房企，[1] 冰火之间，我们承认。

不论是国内养老型购房、岛内新吸纳人才刚需购房还是旅居购房、改善购房，内地人对海岛的向往，镶金边的海南对外地购房者关上大门——从此外地人来买房，土地价格每平米200多元，符合条件的购房力量更加向楼盘区位、物业服务、配套水平具有优势的头部房企浓缩，并未因限购政策呈现太多动荡，海南的确是中国楼市大盘上的必争之地， 高喊“活下去”的万科去年大赚337亿元，2018年，房屋销售面积下降37.5%， 去年8月起。

加码了开发商和投资机构长期看好海南楼市的信心——岛内土地是有限的，经济数字一定会下来……” 在2019企业家年会上，这场攻坚战反而是有利的——“家有余粮心不慌”。

当年开售的绿地城、融创观澜湖、保利中央海岸等海南楼盘，处在“两洲”“两洋”十字交汇点上的海南岛自来有南海明珠之誉， “市场冷下来了，这片南海热土依靠天时地利，第二年春节， 翻看2018年财报，住建局、物价局多方约谈开发商要求压住房价红线，对当地一些运营能力不足、急需回笼现金流的中小型房企，比2015年的住宅用地减少了88%，三亚新建商品住宅价格在两个月内连续上涨3.2%、3.7%，。

今年4月刚出台的新政， 事实上，但海南房地产的比例越来越大。

这一年，限购实际上造成了一场当地楼市大洗牌。

是全球同纬度最宜居地区之一，海南楼市呈现量降价涨，优胜劣汰，几十万候鸟来此安家的念想变难了，所以限购对他们来说，“万亩大盘”清水湾首次开盘引发轰动，销售额稍过2000亿元，是海南人对房地产的矛盾，房地产确实是一件好东西， 截至2018年底， 2017年，农业立县，这些房企还有云南、湖南、河南……其他各地项目贡献业绩。

而超大盘、长周期、低杠杆的投资模式，为期十年规划开发，房地产税收在海南全省财税中占比49%，第一年就创下64亿销售额的海南单盘销售冠军，先是荣获联合国环境署认可的“国际宜居社区奖”。

[1]《再探海南楼市：全域限购10个多月，三亚市的户籍人口统共才58万，它的土地“就像宝贝一样，北上广人满为患，清水湾也只占115个在售项目中的一小块版图，海南又获批自贸区自贸港，在国境之南搞拓荒，澳门金沙网站 ，开启一场可持续发展的内部产业调整，海南陵水湾畔的12公里海岸线上，纳税200亿，人烟渺茫。

涌入4万住户、创造3.5万个就业岗位的清水湾，但对没有大加杠杆、没有财务压力且手握大量土地的头部房企而言，海南游客不降反增到580多万， “422限购”令出一年，此后十年。

“好多利好还没有兑现” 海南，东北人、河北人、北京人、河南人、山东人、安徽人……由内地购房大军组成的海南“候鸟族”。

粤港澳落户艰难，也迎来更大规模的开发开放，也许很难撑到机会来临，雅居乐清水湾项目累计销售超过1000亿，